上周地产信托再发力 银信发行略回调

竹林山人

尽管关于房地产信托兑付风险的话题近日在业内引起关注，但从上周情况看来，地产信托依然“独领风骚”。

据用益信托工作室最新统计，上周(9.5～9.11)共有17家信托公司参与发行27款集合信托产品，发行规模53.44亿元。产品平均期限为1.99年，平均收益率为9.92%，平均收益周环比有所上涨，其中，高收益的房地产信托产品增多是重要因素。

在资金运用方式上，这些集合信托产品主要集中在权益投资、股权投资和贷款三方面，资金规模和占总规模比例依次为22.8亿元、42.66%；14.5亿元、27.13%；9.43亿元、17.65%。

从投资领域来看，集中在房地产领域的资金规模占比超过一半。上周共有8款房地产信托产品发行，拟募集资金28.9亿元，占总发行规模的54.08%。

近期，房地产信托的兑付风险为行业所聚焦，监管措施也进行了升级。据媒体报道，银监会近期下发了《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期的房地产信托项目预期兑付情况，判断兑付风险，并采取相应的措施，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。

银信理财产品方面，由于月末考核期已过，上周银信产品发行略有回调，但仍处于高位。上周共有16家银行和34家信托公司参与发行了184款银信理财产品，发行数量周环比减少7款，减幅为3.66%。上周预计的发行规模为369.51亿元，周环比减少14.33亿元，减幅为3.73%。

用益信托工作室研究员万蓓分析，在CPI仍居高不下的背景下，个税新法的实施将使得居民省下的税金转化为投资，银信理财等产品为满足需求或将再创新高。