上海学区房市场转冷：热门片区90天成交价跌10%

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“去年这个时候一个月能成交10套，现在一个月能成交1套就很好了。”9月26日，位于上海市浦东新区源深板块的经纪人李稳（化名）向时代周报记者表示。

过去，该板块内的梅园三街坊、五街坊等小区，因房屋总面积小、总价可控，对口学校大多为“双学区”甚至“三学区”，成为众多家长购置学区房的首选小区。今年3月，上海中考教育改革政策实施，8月，二手房又推出“三价就低”政策，该板块的二手学区房成交价格和交易量都逐渐从高位回落。

李稳表示，他所在的门店主要以周边二手学区房为目标，随着开单数量减少，门店中不少经纪人迫于经济压力主动离职。此外，公司层面上也进行多次的收缩和调整，合并门店管理或直接裁员。

20万元/米²行情难再现

兔博士App数据显示，今年3月，源深板块内的“老破小”双学区房梅园三街坊二手房成交均价达到了18.06万元/米²，累计成交8套。到今年8月，同一区域的二手房成交均价降至13.65万元/米²，累计成交4套。

也就是说，90天内成交价下跌10%，单价直降近5万元/米²。