【深度分析】700万人口的香港，要新修可容纳250万人的住房

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历史性的一天，绝对是历史性的一天。

香港选择了转向，彻底的转向。

总人口仅700万的香港，决定拿出300平方公里土地，约合整个香港土地面积的30%，新修92万套住宅，可以容纳250万人口居住！

而且这个新的居民区，会在临近深圳的元朗区和北区建造，准备和深圳进行经济融合。

这两点都是惊天动地的消息，融合在一起搞，代表的含义更是非比寻常。 北部都会区 2021年10月6日，是香港一年一度发布年度施政报告的日子，这也是香港特首林郑月娥任期内的最后一份施政报告。在这份报告里，林郑月娥提出了很多施政方案，但其中一项特别引人注目，那就是香港正式宣布将成立“北部都会区”。北部都会区将动用香港接近30%的土地，在靠近深圳的一侧修建起一个庞大的经济区，新建92万套足够容纳250万人居住的住房。
除此之外，还要建33万套公营房屋，也就是公租房，给贫困人口托底。
这么多的土地当然不止修250多万人的房子，还要修一系列的写字楼、商场、医院、学校，以及各种交通设施等。
新修的地铁，快轨等，将直接联通深圳区域。
北部都会区的建设直接震惊所有人的原因，在于他一口气给香港提供了足够250万人以上居住的房子，同时还把这么多房子修在了深圳的边上。 香港的房子 住房问题是香港人最关心的问题，香港房价世界第一，居住难度世界第一。香港总人口700万人，北部都会区一口气要兴建足够250万人以上的房子，毫无疑问会彻底解决香港的住房居住问题，同时也会给香港的房价带来极大的下行压力。为什么我们要这么做？因为我们要彻底解决香港问题。这几年爆发的香港问题固然有英美反华势力引导的因素，但香港底层群众本身对生活的不满也是很重要的一方面。自香港回归以后，我们实行一国两制，大陆只在香港放了一个中联办，为了避嫌，其他的力量都没有进来，完全的港人治港。单纯港人治港还不够，香港地位特殊，还存在中英政治博弈和中美政治博弈的问题。英美的影响力和大陆的影响力被互相制约，这直接导致在香港的治理问题上，本地巨头资本家拥有极重的话语权。而这些巨头资本家，又基本都是房地产出身。这些年，香港经济结构畸形发展，几大家族垄断了香港的国计民生，房地产驱动产生了严重的社会矛盾，年轻港人完全看不到出路。利润，大家族拿走了，因此产生的社会矛盾却完全不管。通过舆论的控制和引导，所有的矛盾都被转嫁到了大陆头上，让香港年轻人觉得自己看不到出路完全都是怪大陆。舆论和教育这个东西真的是很厉害。香港房地产有问题不是啥秘密，20年前就看出来了。1997年上任的香港第一任特首董建华，雄心勃勃，打算解决民众抱怨房价高的问题，提出了八万五公屋计划，宣布每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个。董建华成功的打压了香港的房价，导致香港房价下跌了70%之多，所有房子直接打了3折，严重损害了香港房地产巨头的利益。通过舆论的引导，这些资本巨头居然成功的让香港人举行了大规模的游行示威，认定房价下跌会导致自己不幸福，而不幸福的源头在于董建华，在于大陆。2005年，董建华黯然离任，港人给他起了个外号叫“八万五”，付出了惨痛的政治代价。继任特首吸取了教训，不再压制房价，并开始不断救市，于是香港房价再次腾飞，一路飞涨。涨起来之后，香港人又不满意了，民怨沸腾，认为高房价压的他们喘不过气，剥夺了自己人生的未来。通过舆论的引导，这些资本巨头居然成功的让香港人认为这还是大陆的问题，认定房价上涨会导致自己不幸福，而不幸福的源头在于特首，在于大陆。房价跌，要怪大陆和特首。房价涨，还是要怪大陆和特首。2019年香港暴乱期间，反华媒体动辄就拿香港房价说事，诱导香港年轻人的怨气。
过去的20年里，香港什么势力都有，就是没有中国共产党的势力，连个党组织都没有，为了避嫌一国两制。
但是在故意的引导下，香港年轻人的不满都被引导到了中国共产党的头上。中国共产党以群众路线起家，从来就不擅长走权贵路线，以权贵治香港的策略已经被事实证明彻底失败。2021年国庆期间，中央终于出手了。10月5日，林郑月娥发布年度施政报告的前一天，中联办七位领导走访香港住房困难市民，启动“落区聆听，同心同行”活动，有市民当场哽咽：原来还有人关心我。
什么叫笼屋，什么叫棺材房，很多大陆人根本就没有概念。
人均10平米很糟糕？在香港，人均10平米算天堂，住在笼子里才叫笼屋。
棺材房的意思，就是你的居住面积只有棺材那么大。
我们党从诞生的第一天开始，就具有和这些人结盟的基因。
从群众来，到群众中去，是党战无不胜的法宝。脱离了香港底层群众，依赖资本权贵间接治理香港，才是香港局面失控的核心原因。造房子，为这些底层群众造足够的房子，通过群众手段把这些底层香港人全部联合起来，发出整齐一致的声音，才能真正彻底稳固香港局势。否则下次再来个机会，外部势力再挑拨一次，香港还是得乱，连绵无休。因此，中央为700万人的香港，一口气准备了足够250万人住的房子。甭管你多缺房，一口气给这么多房子，肯定是够住了。解决香港住房问题不仅可以从根源上解决香港社会矛盾，也可以给大陆城市做一个示范样板。这20年来，大陆的房价也突飞猛进，也带来了很多社会矛盾。住房矛盾暂时还没有香港那么离谱，但也已经很大了。大陆城市的房价龙头到底是北京还是深圳？其实，大陆房价的龙头是香港。你在对标深圳，但深圳在对标香港。甚至整个大陆的土地制度，都是从香港搬过去的，土拍办法、期房、公摊等等都是香港发明的。毫不夸张的说，香港是整个大陆房价问题的制度性源头。同时，香港那么高的房价都始终没出事，也给了很多大陆地方官员底气。怕什么，房价泡沫大成香港那样不也没事，看你胆小的，以后怎么出政绩？香港是高房价的标杆城市，也是炒房客的标杆城市，大陆的那些炒房客，甚至深圳的炒房客，在香港炒房客面前都是弟弟，人家才是祖师爷。把香港高房价的问题给解决了，大陆其他城市才会熄了炒房的心思，也会给中国所有城市提供一个解决房价问题的模板。向香港高房价开刀，好处多多，最适合拿来祭旗，让房住不炒真正落地。所以这次才一口气修这么多房子。而这些房子都修在香港北部，深圳边上，这个意义就更重大了。 排斥深圳的20年 最近20年，在各种敌对势力的故意引导下，大陆身上被泼了一身脏水。大陆成了万能替罪羊，香港什么问题都是大陆导致的。而深圳更近，于是就成了什么问题都是深圳导致的。香港视深圳为敌人，觉得自己经济没落的原因完全是因为深圳的存在。在这个全球化分工合作的年代，谁合作的对象越多谁经济发展速度越快，这么浅显的经济学道理香港的权贵肯定懂。但高房价透支了香港的发展潜力，不断的内耗也拖累了香港的发展速度，为了转移社会矛盾，这些权贵不得不把深圳当替罪羊。最典型的例子就是港珠澳大桥。1983年，香港就有人提出要修伶仃洋大桥，连接香港和珠海。2002年，伶仃洋大桥方案被港珠澳大桥替代。2003年，时任香港政务司司长曾荫权专程前往北京讨论兴建港珠澳大桥计划。当时，港珠澳大桥有双Y和单Y两个路线方案。单Y方案就是目前的港珠澳大桥，我把双Y的其他几个方案在图上给大家显示一下。简单的说，单Y方案就是只连接香港、珠海和澳门，而双Y方案在单Y方案的基础上，还要连接深圳。
很明显，双Y方案的经济价值最大，因为多连接了一个深圳。
最合理的明显是双Y-A方案，以两个天然岛为中转站，路径最短，修建难度最低，大幅降低了造价成本的同时还能在2个岛上搞房地产，卖房子回收资金。深圳对这个方案非常感兴趣，愿意承担这个桥大量的投资，中央也想把深圳连上。但香港不同意，香港绝对不允许深圳参与其中。双Y-A方案不仅连接了深圳，还把香港的出口放在香港的北侧土地，这里相当荒凉，一直不是香港的核心地带。香港没打算开发临近深圳那一侧的土地，更没打算让深圳借这个桥的机会发展起来。深圳的钱香港一分不要，坚决反对双Y-A方案。2008年3月10日，港珠澳大桥之争落下帷幕，北京做出了裁决，为照顾香港的意见，港珠澳大桥采用单Y方案，在深圳不设落点。至此，深圳彻底出局。港珠澳大桥工程预算高达729.4亿元人民币，最终实际投资达1269亿元，香港承担约50%，中央承担约30%，澳门承担约20%。这座桥，香港寄予厚望，准备借这座桥把香港打造成世界金融中心和全球物流中心。最初的时候，港珠澳大桥假定20~25年左右回本，按收费期50年进行测算，内部收益率只有4.14%，回收期太长，收益太低，风险很大，因此吸引不到社会投资。最终，以政府投资和银行贷款为主，把这个桥给建起来了。2009年，港珠澳大桥开工。2017年，港珠澳大桥竣工。这个世纪大工程正式开通运营后，香港傻眼了。整座大桥的车流量低的可怜，日收益仅为226万，对应1200亿的投资，回本周期长达530年。而深圳周边修的几座桥，南沙大桥回本周期8年，虎门大桥回本周期10年，完完全全的吊打港珠澳大桥。
530年的回本周期是个什么概念？再翻一倍，正好是千年大计。。。港珠澳大桥采用了极高的标准进行建造，使用寿命长达120年。但就算是这么高的建造标准，用到桥垮了，都收不回成本。而被排斥在外的深圳，反手就修了深中通道，连接深圳和中山，预计2024年通车。你从地图上简单一看，都能看出这座大桥和港珠澳大桥的竞争关系。
参考虎门大桥和南沙大桥那爆炸的车流量，这个深中通道的经济效益一定会很好。
深圳拿来造深中通道的钱，本来是可以拿来造港珠澳大桥的，连接深圳那一侧的费用不需要香港掏一分钱。而属于深圳的流量，本来也是可以通过港珠澳大桥让香港分享的。仅仅深圳到珠海的流量，都足以支撑这座桥的运转了，肯定不会出现回本周期530年这种惨状。1200个亿，香港宁可自己承担一半，都要把深圳硬生生的挤走，最后导致了这样的结局。啧啧啧，真有钱。香港对深圳的排斥可不止一个港珠澳大桥。面对深圳的飞速崛起，香港对分享深圳经济成果的兴趣低到接近零，美国和深圳进行经济合作的兴趣都比香港高。在香港和深圳的交界处，深圳侧修满了高楼大厦，对于和香港进行经济合作的诚意突破天际，他们想离香港近一点，越近越好。而香港那一侧，则全部是荒地，香港对于开发自己的北侧领土，和深圳进行经济融合丝毫不感兴趣。不仅不开发靠近深圳的土地，还在那边修满了坟地、垃圾填埋场等。
香港那一侧，荒无人烟，被香港视作弃土，从不考虑把发展中心放在深圳这边。
排斥深圳排斥了整整20年，深圳越来越强，香港越来越弱。
这20年，香港的GDP增长率，是这样的，低的可怜。
20年前，深圳远远弱于香港。
20年后，深圳反超了香港。2021年，深圳的GDP预计增长6.5%。2021年，香港的GDP预计下跌6.1%。两城的交界处，双方对合作的态度明显冰火两重天，而经济的发展速度，也是冰火两重天。只有开放和合作才能带来经济增量，这道理全球都知道，但香港一直在装傻。而如今，香港特首宣布将兴建北部都会区，全力开发靠近深圳一侧的土地，提出双城三圈概念，把未来几十年香港的经济增量、人口增量、科技增量全部押宝在了这里。从对深圳的全面排斥，转为了全面合作。
如果香港早20年就开始和深圳合作，今天的人均收入估计得翻好几倍，强上加强，何至于沦落至此。
但实际上，排斥深圳并不是一个经济问题，而是一个政治问题。深圳只是一个替罪羊而已，从中体现的其实是这20年香港那排斥大陆的思想。2021年香港全面和深圳合作，也并不仅仅是经济原因。如果没有国安法，如果没有对暴乱分子的重拳打击，香港就算再穷十年，穷到死，都未必愿意和深圳合作。我从香港北部都会区的建立中看到的，是香港真正、彻底的回归。上一次是肉体的回归，这一次才是归心。回归20余年来，这是香港第一次真心的和深圳合作，真心的拥抱大陆，真心的把自己当成中国的一份子。把那些魑魅魍魉全部收拾掉之后，香港的局势立刻就清晰了，一些本来很简单，明显对香港有利，但推进极为困难的事情，立刻就能落地了。香港和深圳，即将融合成一个超级都市圈，这个都市圈的成立将震惊整个亚洲，成为真正的金融中心和物流中心，锁定了香港和深圳两城未来数十年的发展优势。恭喜香港，终于找到了那条正确的路。同时，也祝贺祖国。